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通过收并购获得大量低价土储是白衣骑士的最初也是最常见的目的,随着房地产行业的发展,由重资产向轻资产转型、发展多元化业务、寻找新的经济增长点等也成为白衣骑士的重要动机。
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距离当代置业债务违约仅十天,又有两家大型房企,站在流动性紧张的边缘。
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11月5日早间,佳兆业集团(01638.HK)及其子公司佳兆业资本(00936.HK)、佳兆业美好(02168.HK)和佳兆业健康(00876.HK)同时在港交所公告宣布停牌。
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——《后商业时代购物中心运营之商户管理、营销推广、危机公关及运调实操》课题专访
运营管理是购物中心最核心的工作之一。小处着眼是项目能否良性发展的基础,而大处着眼则事关商业物业的增值和变现。因此,各个项目都非常重视运营管理,尤其在竞争愈发激烈的今天,对精细化运营的要求越来越高。如何在人货场三个维度发力?用精细化的管理,成就一个购物中心高效的现在和可期的未来!值得我们一起学习和探讨。
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——《地产企业危机公关、舆情管理及突发事件处置》课题专访
后地产时代,客户维权层出不穷,给地产项目的运营和发展造成了较大的压力。如何快速地处置危机,如何大事化小小事化了,如何把危机的负面影响降到最低,如何快速地修复受损的品牌形象,成为每一个地产企业中高层管理者必须掌握的一门学问。
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进入10月以来,先后有绿地控股、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌。业内人士表示,美元债作为信用债,此次普跌除部分房企兑付不及时、融资政策收紧等因素外,花样年的违约事件无疑也是其导火索。
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据媒体报道,2021年3月,泰禾集团旗下的几个福建在建项目,就因为停工烂尾被业主投诉多次。很多业主在交完钱后,项目就被停工,到目前为止,还没有复工的消息。最重要的是,还有业主发现本该在监管账户里的购房资金也莫名其妙消失了。目前,当地官方也已经向业主承诺,如果泰和不能如期开工建设,将立即启动破产重组工作。
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10月8日,美元债违约、陷入流动性危机的花样年控股,以实控人曾宝宝名义发了一份“宝爷家书”,称“绝不躺平”,同时恳请员工“给予公司时间与信任”。同一天,公司公告已聘请国际知名投行华利安作为财务顾问,寻求现金流问题的解决方案。目前花样年正与碧桂园紧锣密鼓推进变卖部分物业管理资产事宜。
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自2020年以来,包括泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展、中国恒大、新力控股、阳光100、花样年等在内的房企不同程度地遭遇经营和债务危机。在业内人士看来,四季度陆续违约的房企可能会逐渐增多。
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光耀集团关联近法律诉讼较多,多数案件涉及商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。目前该公司被执行金额累计超8.9亿元,未履行总金额近12亿元。此外,该公司曾于2018年因相关建设工程施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷申请破产。