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2022年上半年依然是房企债务到期的高峰阶段。标普信评发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元(人民币，下同)，其中3月和7月是到期高峰。如果考虑到海外美元债，上半年房企面临的债务压力更大。
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1月29个重点城市整体成交面积1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%，近半城市同比腰斩。
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据获悉，朝阳区、丰台区、石景山区、顺义区各2宗，昌平区、房山区、大兴区、经开区各1宗，共计12宗地块将于2月17日进入现场竞拍环节。
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有消息称，一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。这将有利于优质房企适度扩大规模，还可以消除一些房企的担忧，从而加快房企收并购完成，大大促进房地产行业平稳健康发展。
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2月15日，招商蛇口表示，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理；穆迪发布报告，将正荣地产集团有限公司的公司家族评级(CFR)由“B1”下调至“B3”。
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如果考虑到境外美元债，房企面临的债务重压将更大。Wind数据显示，2022~2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，2022年偿债压力集中于上半年。
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（报告期截至2022.02.15）报告期内100个重点城市成交土地建面环比减少79.9%，同比减少83.1%；成交总价环比减少90.8%，同比减少85.8%，降至近5年来最低点。
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越来越多民营房企出售资产，以缓解资金压力，集中偿还到期美债，完成保交付任务。据乐居财经不完全统计，去年下半年开始，房企处置事件超120起，已售待售资产已超3200亿元量级。
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据悉，该房企存续美元债还有7只，存续规模27.38亿美元；比较蹊跷的是，3月1日即将到期的4.5亿美元债价格始终围绕60上下波动，成交量不小，而远期的美元债几乎都跌至20-30之间，这个价格和已经爆雷的花样年、中国奥园差不多。
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穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai表示:“评级下调反映出正荣地产的再融资和违约风险加剧，原因是该公司业务疲软、融资渠道恶化以及未来12个月的大量债务到期。”
