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有分析称,从政策内容上看,此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市,具有行业风向标的意义。
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《通知》显示,2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50%,下降至75%<个贷率<85%新区间,且近三个月资金净流量连续为正数,资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》,从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。
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这次发布会,全场贯穿一个“稳”字。在纷繁复杂的信息中,“楼市维稳,保障民生”是主线,促进房地产市场平稳健康发展是目标。在笔者看来,住建部此次再谈房地产,说了四句“关键话”,亦是四个重要信号。
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具体在住宅用地方面,厦门2022年计划供应265.95公顷,其中产权住宅用地82.72公顷(商品住宅用地82.72公顷,共有产权住宅用地0公顷),租赁住宅用地28.06公顷(保障性租赁住宅用地21.69公顷,市场化租赁住宅用地6.37公顷),其他住宅用地155.17公顷。
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2月24日,住建部再次为2022年房地产发展定调,在“房住不炒”主基调下,因时制宜给出了政策方向。事实上,相关部门的多次表态,既体现出行业出现的阶段性问题需要解决,又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变;阳光城集团股份有限公司于债券市场发行多期债券。截至报告出具日,大公国际资信评估有限公司评定阳光城的主体长期信用等级为BBB,评级展望为负面。
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尽管2021年年底阳光城有多笔境外美元债通过交换要约,但2022年以来可动用资金急剧减少,受到评级下调的影响,阳光城面临多笔公开市场债务触发提前还款条件,涉及的公开市场债务金额约79亿。
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1月份楼市调控已超过66次,同样创下2021年以来月度新高。看了这些调控内容后,不难发现,房地产调控政策呈现出一些新的特点。
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国家发改委党组书记、主任何立峰日前撰文指出,着力维护产业链供应链安全稳定。着力破除产业链突出瓶颈制约,推动锻长板补短板,启动一批产业基础再造工程项目,激发涌现一大批“专精特新”企业,加快解决“卡脖子”问题,提升产业链供应链自主可控能力。
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白景明指出,房地产税是一个新税种,所以要研究立法,要试点。
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“2021年是地产行业的顶点,17万亿的总量可能是阶段性顶点。明年规模大概率要回落,但会很慢。”