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相比以往，今年“金九银十”成色可能有所不足，不过之前因各种不可抗力积压的购房需求有可能会逐步释放，部分重点城市的“金九银十”或将可期，其或有以下几个特征：一是城市基本面良好，有经济、产业、人口净流入的支持；二是楼市运行良好，近两年库存水平不高；三是今年曾出台过人才引进及人才购房等多种支持性政策的城市。
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11月15日，国家统计局公布了1月-10月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看，今年“银十”期间，楼市销售不及预期，销售面积出现六年来新低。而在供给端，受集中供地等政策影响，房地产开发投资增长持续放缓，增速已连续八个月收窄。
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机构监测数据显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增速明显放缓，但10月房地产贷款投放规模回升明显。
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刚刚过去的“银十”，深圳二手房市场的表现依旧低迷。自今年2月二手房参考价推出至今，深圳二手房市场遇冷已持续超过半年时间，究其原因，是全方面的政策围堵。
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10月8日，深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% ；国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。
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长期来看，“三道红线”倒逼房企降杠杆，买地金额不得超年度销售额40%改变了房企拿地策略，行业向着“以销定投”转变，对企业的去化率、产品定位、营销策略都提出了更高的要求。
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据中指研究院，TOP100房企9月单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，并首次出现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%。7月-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。
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“金九银十”进入关键期，房地产市场传出好消息。除央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞之外，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。
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最新数据显示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。
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在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。
