8月23日，中国海外发展今日举行2021年中期业绩发布会，出席管理层包括中国海外发展主席颜建国、副主席执行副总裁运营总监兼总建筑师罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭光辉及财务总监吕世杰。
颜建国提到，2021年的目标并没有改变，无论销售还是投资目标等等，继续按照这个既定的目标，有信心可完成。不过投资的目标最终还是要看土地市场的竞争情况，包括集中供地的城市的竞争情况以及政府的新的规则，惟指会努力按照这个去完成预算目标。
张智超指，今年下半年有1100亿的货量，这对集团完成全年指标和比较好的效益都有比较大的帮助，又指集团还会坚持在一线城市按投资策略进行布局和相应的投资比重。“一线城市本身是中海一直深耕的，而从回报率看，一线城市的防守性极其强”，因此销售速度和现金流的表现来看是优于二线和强三线的城市。
关于40%购地比指标的问题，张智超称， 40%购地比的指标在去年就有，是属于三条红线以外的参照，不属于强制性的要求。规则要求房地产企业连续三年净现金流不能为负，更多是针对房地产企业在未达到三条红线绿档，且在投资上表现比较激进的情况下进行规范，更多是辅助的约束和管理。
他进而表示，在40%里面是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，公司基本上也能达到或者接近于这个水平，所以中海认为这个指标一方面不具备强约束，另外总体而言对公司的影响不大。
关于ROE的问题，罗亮亦承认，集团相对一些进取差距比较大，但是行业长期平均稳定的一个ROE水平，才真正反映了行业的真实水平。“有一些房企的杠杆率非常之高，所以它的ROE会大幅高于平均水平。但是现在在针对房企的三条红线以及放贷，还有个人按揭的两道红线的金融监管政策下，这种高杠杆的扩张肯定是不可持续的，也是被阻断的。”
他指，集团财务稳健，杠杆率低，实现了价值创造，包括控制成本，降本增效，因此有信心保持一个行业领先的利润率。
从周转方面来看，他指集团的周转效率是高于同业水平的。“今年上半年我们的平均开工的时间提升了36天，开盘的时间提前了48天，所以相当一部分的项目较近期率先回笼，我们的周转速度也在进一步加快。”在这种情况下，他相信集团的ROE水平会维持一个行业较好的水平。
郭光辉补充，ROE也不是唯一的来评价一个企业优劣的指标，当然它很重要，所以集团会持续不断努力，让ROE能够平稳践行。
在未来展望和策略方面，郭光辉介绍称，下半年，预计房地产政策将坚持房住不炒，稳地价稳房价稳预期，促进市场平稳健康发展，继续加大租赁住房供给的政策支持。
房地产金融收紧的态势不变，实体市场下半年销售增速预计走低，全年销售保持平稳增长，不同城市持续分化，土地供应规模继续增加，集中购地热度有望回落。房企发展将更加注重防控风险，高杠杆、高负债的企业面临困境，财务稳健的头部房企将迎来更多机会。
上述人士表示，集团坚持稳健审慎的财务策略，持续提升数字化、精细化的管理水平，保持行业领先的盈利能力，继续深耕主流城市，公开市场与蓝海战略双线并举，高效获取公司可持续增长的优质土地，加快商业项目入市，打造标杆商业项目，推动商业资产规模与运营效率再上台阶。
推进数字科技供应链管理及上下游产业链的投资，打造第二增长曲线。发挥公司资金充裕的优势，抓住行业洗牌的机遇，提升市场份额，推动持续稳健高质量发展，在行业洗牌中占据优势地位。
