1、天津八部门联合制定3年行动计划整治楼市秩序
12月1日，记者从天津市住房和城乡建设委员会了解到，天津市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局、市规划资源局、市市场监管委、市税务局、天津银保监局、市委网信办等八部门联合印发通知，利用3年时间，在全市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。
在7月23日，住房和城乡建设部等8部门曾联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，不少地方纷纷跟进落实，房地产秩序整治持续从严。
此次专项行动聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。
在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业未依法依规取得土地、规划、建设等手续开工建设的问题；未按照建设工程规划许可证内容实施建设的行为；未按房屋买卖合同约定如期交付；房地产开发企业未组织督促参建单位对房屋渗漏、开裂、空鼓等住宅工程质量常见问题进行有效治理等问题。
2、上海2021集中供地收官：涉宅地成交超1700亿
12月2日的上海集中供地中，青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块无疑是最值得关注的一宗。
资料显示，该地块出让面积3.88万平方米，容积率2.33，建筑面积9.05万平方米，用途为住宅，起价30.77亿元，楼面起价34000元/平方米，房地联动房价60000元/平方米。
该地块位于西虹桥板块，距离地铁2号线徐泾东站2公里左右、距离地铁17号线蟠龙路站1.5公里左右。板块内有徐泾中学、徐泾中心小学、青浦外国语小学等教育资源以及永业购物中心等商业资源。
据了解，此次青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块的出让共计吸引了5家房企竞拍，分别为象屿&招商&江苏海鸿联合体、建发、中建八局、国贸&香港置地联合体、金地&上海西郊庄园联合体。最终，象屿&招商蛇口&江苏海鸿联合体以33.566亿元拿下该地块，成交楼面地价37086元/平方米，溢价率9.08%。
3、温州苍南县5.85亿元挂牌1宗商住地
12月2日，温州苍南县挂牌1宗商住地，预计12月23日出让。
据了解，灵溪镇江南新区B-24地块，出让面积69852平方米，容积率2.2，建筑面积153674.4平方米，其中，兼容商业建筑面积≤2500平方米。
该地块起价5.85亿元，起始楼面价3808元/平方米，上限价格7.602亿元，上限楼面价4947元/平方米。达到上限价格后转为竞配政策性用房面积。
据此前报道，11月份，温州瑞安1宗起价12.87亿元住宅用地终止出让，1宗起价13.78亿元商住地终止交易；乐清市4.41亿元挂牌1宗商住地；温州时代底价3.94亿元竞得瓯海1宗商住地。
4、新城发展恢复买卖 拟以供股方式增资15.67亿港元
12月2日，新城发展控股有限公司发布公告称，建议按于记录日期每持有21股现有股份获配发1股供股股份的基准按非包销基准进行供股，暂停办理股份过户登记手续，将于今天(2021年12月2日)上午九时正起恢复买卖。
据了解，新城发展建议透过按每21股现有股份获发1股供股股份的基准进行供股的方式向合资格股东按认购价每股供股股份5.30港元发行2.96亿股供股股份，以筹集最多约15.67亿港元（扣除开支前）（假设于记录日期或之前已发行股份数目概无变动）；
或发行2.96亿股供股股份以筹集最多约15.7亿港元（扣除开支前）（假设于记录日期或之前，除悉数行使尚未行使已归属购股权且该等已归属购股权持有人登记为有关股份持有人外，已发行股份数目概无变动）。
于本公告日期，控股股东富域及Set Hero分别持有42.24亿股股份及8417.4万股股份，占新城发展已发行股本约68.02%及1.36%。
5、恒大母公司1.45亿元转让嘉凯城3.99%股份
12月2日，嘉凯城集团股份有限公司发布持股5%以上股东协议转让部分股份的公告。
公告称，广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城72,000,000股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的3.99%）以2.016元/股的价格转让给华软新动力资管设立并管理的华软新动力5号基金，总对价145,152,000元，用于归还广州凯隆在中信证券的质押债务本金。
资料显示，广州市凯隆置业有限公司分别持有恒大集团100%和恒大地产集团60.29%股权。本次股份转让后，广州凯隆持有凯嘉城的股权13.57%降至。
6、中国奥园被要求偿还6.512亿美元融资证券
12月2日，中国奥园集团股份有限公司发布内幕消息公告，内容涉及违反借贷协议、澄清新闻报道。
公告显示，就奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券的决议案分别于2021年11月23日及2021年11月29日召开的有关持有人会议上获通过。
据此，延迟赎回日期已分别获证券持有人同意通过。于有关持有人会议日期当天，奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券项下到期的总额分别约人民币5.225亿元及人民币1.5亿元。
此外，中国奥园近日注意到若干媒体报导公司其中一家境内附属公司为另一家境内附属公司所取得的信托贷款人民币7800万元提供担保，该贷款已于2021年11月12日到期，而该借款附属公司及担保附属公司于到期日前并未全数偿还该贷款。
中国奥园称，鉴于集团面临的流动资金问题，无法保证集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任。倘集团无法履行责任以偿还任何到期债务或与有关债权人协定重续或延长借款或其他安排，可能会对集团的业务、前景、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。
7、华侨城15亿中期票据将于12月9日付息 利率3.93%
12月2日，华侨城集团有限公司发布2019年度第五期中期票据付息公告。
据了解，华侨城本期票据发行总额15亿元，债券简称“19华侨城MTN005”，期限期限：3+N（3）年，本计息期债券利率3.93%，付息日为12月9日。
付息方法显示，托管在银行间市场清算所股份有限公司的债务融资工具，其付息资金由银行间市场清算所股份有限公司代理划付至债务融资工具持有人指定的银行账户。
8、融信前11月销售额1452.75亿 单月销售97.42亿
据悉，截至2021年11月止一个月，融信中国实现总合约销售额约为人民币97.42亿元，同比下降48.28%，合约建筑面积约为48.13万平方米，同比下降48.99%，平均合约售价约为20241元/平方米。
截至2021年11月30日止十一个月，融信中国总合约销售额约为人民币1452.75亿元;，总合约建筑面积约为682.05万平方米，分别同比上涨8.68%、9.59%，平均合约售价约为人民币21300元/平方米。
另外，于11月，融信中国已安排资金16.08亿元人民币汇入指定偿债监管专户，用于偿还2021年11月12日到期的公司境内债券（简称“19融投04”）本金15亿元人民币及利息1.08亿元人民币，合计16.08亿元人民币。
9、世茂集团回应抵押总部上海世茂大厦融资
据获悉，由富豪许荣茂控制的世茂集团（00813.HK）已将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押，以进行融资。
对此，12月2日，世茂集团回应称，事情属实，“固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”
据世茂集团官方网站消息，上海世茂大厦是世茂集团总部所在地，总建筑面积67047平方米，总层数27层，其中办公面积36036平方米，商业面积9662平方米，是集甲级写字楼与商业配套于一体的写字楼。
据世茂集团2019年和2020年年报，上海世茂大厦2018年12月开业，当年租金收入400万元，2019年租金收入4200万元，2020年租金收入为6500万。
10、中国房地产市场2021总结&2022展望
2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。2022年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化，购房者置业情绪能否恢复？房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用？
新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，较去年同期有所收窄，下半年以来市场持续降温，10-11月累计涨幅明显收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，较去年同期收窄0.73个百分点。上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43个百分点；下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄。7-11月百城新建住宅价格月均上涨0.15%，较上半年收窄0.13个百分点。单11月来看，百城新建住宅均价16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）。
