报告显示，下调富力地产评级的原因在于，由于该公司寻求折价要约回购并延长债务期限，因而视该拟议交易为折让重组。
挣扎了一年多的时间，富力的债务问题可能要兜不住了，只剩下时间的问题。尽管不断通过大股东资助、出售资产等方式进行自救，但由于债务过大，难以解决根本问题。
12月16日，据标普全球评级报告，将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从“B-”下调至“CC”，展望负面。
报告显示，下调富力地产评级的原因在于，由于该公司寻求折价要约回购并延长债务期限，因而视该拟议交易为折让重组。此外，标普认为如果不进行该拟议重组，富力地产可能无法在1月到期时偿还其优先美元票据。
与标普之前预期相反，其认为富力地产的境外资金目前尚无法足额偿还即将到期的债券，而且其准备还款资金的时间不到一个月。尽管公司有多套计划来筹措更多资金用于偿债，但其计划的能见度各不相同。要筹集足够的资金还受制于十分紧迫的时间和执行风险。若融资计划无法充分落实，且投资者拒绝上述拟议交易，那么常规违约的风险就会加剧。
标普将在交易完成后重新评估富力地产的信用状况。该置换要约或将在2022年1月10日完成。除将在2022年1月到期的7.25亿美元债务外，2022年剩余时间内公司还将有约人民币95亿元的境内债券到期及进入回售期，还有6.48亿美元境外债券到期。即便拟进行的交易能够成功完成，公司的资源和流动性仍可能进一步减少，使得之后到期的债务更容易面临违约风险。
标普称，由于资本市场的再融资大门仍基本对疲弱的中国开发商关闭，因此除真正能被动用的部分销售所得资金外，公司仍需继续依靠进一步出售资产或其他抵押借款来获取足够的偿债资源。因此，标普认为富力地产在显著改善疲弱的流动性方面仍面临很大挑战，并在偿付7月和12月到期的美元优先债券方面仍面临高度不确定性。
实际上，标普已观察到有金融机构或合联营伙伴要求开发商不向控股公司回流现金，以保护其利益以及项目存续的部分情况发生。对于面临流动性紧张局面的开发商而言情况更是如此。因此，富力地产利用内部资源偿付债务的能力或将受到限制。
12月15日下午，富力地产于披露网站发布一则全英文公告，公告称，公司正在进行要约收购和同意征求以改善集团的整体财务情况与现金流管理，并延长债务期限。但若要约收购和同意征求未能成功完成，公司可能无法在2022年1月13日到期时全额赎回票据。
实地集团票据风波
7月27日，富力地产（02777）发布自愿性公告，就媒体及市场推测公司与实地地产发展有限公司（实地集团）及其附属公司进行澄清。公告称，本集团目前并无与实地集团有任何直接或间接对本集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排；本集团与实地集团并无股权关系。
简单翻译就是，富力地产与实地集团无股权关系，也没有为实地集团做过财务担保。需要思考的是，为何富力地产要发这样一则公告呢？
7月27日，网传“实地集团的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦维权”消息，对此，实地集团回复称，目前实地已经和持票人达成共识，妥善解决了问题。目前公司一切运营没有受到影响。
富力成“负力”
近日，在曾经的百强房企——实地集团遭遇商票兑付风波之际，富力地产紧急发布公告与实地集团“撇清”关系，虽然实地集团与富力地产没有股权上的任何关联，但实地集团董事长张量是富力地产集团董事长张力之子是一个不争的事实。在国内，不管是“子债父偿”还是“父债子偿”似乎已经深入人心。
富力地产联系董事长被实名举报影响极大
在此之前富力地产集团联席董事长曾被举报，一时间引起网络上的广大关注。举报信的内容主要有两点：其一则是开具无真实贸易背景的虚假商票，总金额达12亿元。其二则是打伤债权人，并且该案已经在当地派出所立案。
外债内债，表内表外，内外焦虑
摆在富力面前的，正是这笔2022年1月13日到期、规模为7.25亿美元的境外债，该笔票据的票息率为5.57%。金额并不小，尤其是行业整体融资环境仍未改善的情况下，短时间筹措难度较大。
除了上述1月到期的美元债，2022年7月、11月富力将有两笔规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债到期，票息率分别为9.125%、12.375%。
而相较于境外债，明年富力境内债待偿还规模更高。明年将有“18富力08”“16富力11”、“16富力06”“16富力04”四笔境内债到期，规模分别为40亿元、11.2亿元、9.95亿元、19.05亿元，合计80.2亿元。
除此之外，富力还有不少表外的商票、信托负债等待还。
违约不违约，就看接下来这一个月的表现了。
富力，聚力！加油~
