众所周知，房地产行业始终不缺热点话题，仅从房价下跌和买房来看，即使是外界常规操作，但在各大专家和机构的解读下，也会变得扑所迷离。事实上对于我国楼市格局而言，买房的理念几乎深入骨髓，也许是传统观念在影响。
客观来讲，近些年楼市并非一路高歌，其中不免掺杂了强势的政策调控，但最后结局均是触底反弹。表面上来看，这一次国家准备相当充分，但现实很打脸，从过去5年数据来看，房价涨幅翻倍已然是常态之事，甚至对于一二线城市来说，5倍也是意料之中。
从结果来看，这一次调控也许很失败，但不代表没有任何效果。或者说随着近些年的布局，一些市场拐点正在潜移默化发生，例如一二线城市吸虹效应弱化，当代年轻人喊着“逃离北上广”，最本质原因还是买不起房。
仅从这一点来看，基本可以断定明年起，“囤房族”或全面消失，原因很简单，无论是持房成本还是快速套现，都将面临前所未见的困难，或者说更多呈现的是2大问题接踵而至。
从楼市布局来看，今年土地市场发生翻天覆地的变化，集体建设用地的入市，使其被闲置的土地最大有效化，一方面提高老百姓收入，另一方面缓解一二线城市相形见绌的土地供应。其次旧改的崛起导致棚改户区的房子进入贬值通道，这对于前几年过度囤房的人来说，无疑是晴天霹雳，即使是降价抛房也无人接盘。
总的来说，楼市多维度因素均存在天花板，这对于购房群体来说，这并不是好消息，毕竟套现周期被无限拉长。若此时市场连接盘群体都没有，你觉得房子还卖的出去吗？
事实上对于这一点，黄奇帆戳中要害，表示调控逐渐加码但房价却未出现实质性下跌，最本质原因就是城市经济有了依赖性，来自于土地财政的资金满足感使其无法拒绝楼市发展，甚至在关键时刻，刺激市场才是必然趋势。
在我看来，此时卖房比买房难早已成为现实，也许网上一直过多宣传一二线城市火热，但这终究只是高端市场的折射。
对于购房者来说，与其犹豫不决，还不如手握现金流，少赚钱永远比不上不亏钱。
