地产信托曾作为信托以及私人银行代销品中的香饽饽，如今受个别房企流动性危机影响，频频爆出违约，2021年，共计披露风险项目282款，涉及金额达1495.18亿元，其中房地产信托全年违约规模达917.11亿元。今年1月信托违约事件13起，房地产信托违约涉及金额达55.79亿，排名第一，成为重灾区。
消化违约项目
去年以来，多家信托地产项目出现违约，如何处置违约项目以及存续项目风险排查成为当务之急。
在行业严监管之下，房地产信托刮起了一场撤退风。据了解，目前包括中信信托、华润信托等在内的多家信托公司纷纷对持有的房地产公司股权进行了缩减。有人离场就有人进场，另有万向信托等利用入股、融资等方式悄然布局。在专业人士看来，现行监管政策导向下，地产业务将面临融资受限及规模总量控制的双重压力，信托公司需建立完整的风控模型来进行项目筛选。
过去经济增长高歌猛进时期产生的泡沫，会掩盖许多问题和风险，尤其在房地产行业严监管下，信托产品因受大环境影响出现违约也属“正常”；从行业发展来看，非标地产业务在资管新规转型过渡期收官之际，正向着标准化转型稳步推进，传统非标产品加速退出理财市场已成为必然趋势！
如何过“寒冬”
房地产信托被严监管预示着传统信托业务的增长空间将越来越受到制约，未来信托公司如何应对房地产业务可能带来的风险也成为值得思考的问题。
通常情况下，在房地产信托运作的过程中，投资者先将资金委托给信托公司，信托公司再委托信托经理筛选优质房地产项目。信托公司和信托经理能否勤勉尽职地履行职责，也直接影响着房地产信托产品的安全性。
信托公司需要有更多的房地产专业人才支持来应对房地产业务可能带来的风险，在有限的规模下更需要有完整的判断体系和风控模型来筛选项目。在资金面不放松的背景下，信托公司可以多维度考量项目本身，通过合理的流动性管理，获取稳健收益。
在收紧政策的情况下，如何寻找到一些投资机会也很关键，信托公司或投资者应结合实际情况来进行投资。
信托投资者数量依旧激增
几年前，信托产品是最受大家信赖的稳健固收之一。而现在提到信托，可能不少朋友第一时间想到的就是延期、破刚兑。尽管如此，如今信托投资者数量依旧激增。
2月16日，中国信登发布的数据显示，2021年末，我国信托投资者数量继续上升，其中个人投资者数量已增长至120万人以上。
数据显示，2021年末个人信托投资者数量较年初增长56.02%，其中2021年四季度净增20万人，占当季新增投资者数量的99.14%。中国信登此前发布的数据显示，截至2021年三季度末，存量个人投资者数量首次突破100万人。在信托业转型发展过程中，信托投资在财富增值保值方面的独特作用越来越受到投资者重视。
用益信托研究员帅国让表示，个人信托投资者数量激增有以下两方面原因：一是伴随着我国经济的高速增长，国民财富快速积累，居民对投资理财的需求不断增加，相对银行理财的低风险低收益和股票的高风险高收益，信托产品的中等风险中等收益能很好地切合市场需求；二是随着投资者教育的普及，投资者对信托公司提供的专业服务及体验感不断提升，个人投资者对信托产品的认可度持续增强。
信托稀缺的不是产品全面而是资产优质。本就是资产荒时代，现在百强地产已不再是最好的资产，如今优质政信产品俨然成为最后的固收佳选。
