仓山东升旧厂房、霞镜新城地块流拍 起价共42.42亿
3月16日上午，福州四城区正式开启2022年首批集中供地。本次共计划集中出让17幅宗地，总体量达787.93亩，起拍总价164.35亿元。其中2022-01、05、10号三幅地块因出让方案优化取消出让，由此出让宗地由17幅调整至14幅。
据了解，宗地2022-03号（仓山东升旧厂房出让地块）、宗地2022-04号（仓山霞镜新城东南侧出让地）起拍价共计42.42亿元，出让面积共计126997平方米。最终，该两块地块因无人报价流拍。
其中，宗地2022-03号地块起始价22.11亿、最高限价25.42亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15578.10元/平方米。出让面积70965平方米（约106.45亩），用途为住宅、商服用地。商业建筑面积不少于7500平方米，不超过9500平方米。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。
另一宗地2022-04号出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，该地块起始价20.31亿、最高限价23.35亿，土地用途为住宅、商服用地，加价幅度1000万。
该地块容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价20.31亿、最高限价23.35亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15049.26元/平方米。商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米。
地块要求，配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。
福州新区开发投资底价20.84亿成交仓山、晋安2宗地
据悉，福州新区开发投资集团分别以14.81亿、6.03亿底价成交宗地2022-06号（仓山三江口出让地块二十二）、宗地2022-07号（晋安新店片棚户区改造H3地块），楼面价分别约9460.21元/平方米、18007.42元/平方米。
其中，宗地2022-06号（仓山三江口出让地块二十二），选址面积96099平（约144.15亩），出让面积82395平（约123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地用地。商品住宅销售指导均价为28000元/平方米。
该地块容积率1.0-1.9，建筑密度21.3%以下，绿地率35%及以上。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
宗地2022-07号（晋安新店片棚户区改造H3地块），出让面积15221平（约22.8亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。
建发2.35亿落子晋安 欣隆盛底价1.45亿获东升上盖地
据了解，宗地2022-08号（晋安地铁秀山站3号出入口出让地），用途为住宅、商服用地，起始价2.05亿、最高限价2.35亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约14848.94元/平。
最终，厦门建发以2.35亿+摇号击败保利、卓越（福清）等房企，成交楼面价约17021.95元/平方米，溢价率14.63%。
该地块出让面积8121平方米（约12.18亩），容积率1.0-1.7，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度18米以上。商业面积不少于600平方米，不超过700平方米。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。
另一宗地2022-09号（仓山东升上盖出让地块）由福州欣隆盛房地产以1.45亿底价竞得，楼面价约16433.2元/㎡。出让面积4902平（约7.35亩），用途为住宅、商服用地。
该地块出让面积4902平（约7.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米。须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。
截至目前，第一小场拍卖结束，成功出让5宗地块，成交价格共计50.53亿元。
小结
厦门建发29.69亿竞得仓山金山旧改地块和晋安地铁秀山站3号出入口出让地，福州新区开发投资20.84亿底价成交仓山、晋安2宗地。福州欣隆盛房地产以1.45亿仓山东升上盖出让2022-09号地块。此外，仓山东升旧厂房、霞镜新城地块流拍。
