3月30日，中骏集团发布了2021年度业绩报告。
在中国房地产穿越风雨的一年，中骏集团展现出了强大的企业定力，凭借“一体两翼“的战略深耕，公司在销售、营收、利润等方面均取得不错表现。在市场下行环境下，交出了一份行稳致远的成绩单。
在取得良好业绩的同时，中骏集团也不吝于股东分享企业成长的红利。公司决定，派发2021年股息每股港币18分，累计派息46亿元人民币；股息率13.7%，同比上升5.2个百分点，股本回报率14.4%。
PART ONE
销售营收双增长 “一体两翼”显韧性
在房地产遭遇严峻考验的过去一年，中骏集团稳健发展，取得了亮眼的成绩。
其中，在销售方面，2021年，中骏集团全年实现合约销售金额1045亿元，近三年复合增长率14%，实现了持续的增长。
在营收方面，2021年，中骏集团实现收益377亿元，同比增长15.9%。
同时，2021年，公司录得毛利82亿元，毛利率21.7%；年内溢利37亿元，应占核心溢利31亿元。
在宏观经济增速和房地产市场双双下行的2021年，能够实现销售营收的双增长，实属不易。
而追溯核心动因，要归功于中骏集团一直以来坚守的“一体两翼”发展战略，并据此形成自我的核心竞争力，驱动企业不断深挖护城河。
近年来，中骏集团始终坚守以核心经济圈为原点，聚焦一二线城市的精准投资逻辑。
从去年销售金额的区域分布来看，在企业布局的五大区域中，海峡西岸和长三角仍是业绩占比最高的两大区域，占比达68%。按城市级别划分，中骏集团去年的销售金额来源则主要集中在一、二线城市，占比达66%。
今年多家房企的业绩会上，管理层不约而同地提出，未来将在布局上进一步收缩聚焦，提升土储结构的高能级城市占比。而中骏集团近年来销售业绩的持续稳健增长，正是源于高能级城市的前瞻性战略布局。
2021年，中骏集团多个城市的不同项目均实现热销。其中，厦门中骏天禧2021年热销101亿元，厦门中骏天荟2021年热销52亿元，福州世界城2021年热销45亿元，北京中骏云景台2021年热销36亿元，上海中骏璟尚2021年热销26亿元。在市场下行环境中热度依旧不减，则充分展现出项目的强大韧性。
作为“一体两翼”的中骏商管板块，在去年成功上市后，同样展现了可持续、良好的成长态势。
数据显示，截止2021年12月31日，中骏商管已在全国布局60个城市，实现255个管理项目。同时，去年企业实现收入12.3亿元，同比增长53%；毛利5.8亿元，同比增长63%；应占核心利润3.0亿元，同比增长84%，业绩增长势头强劲。
作为中骏“两翼”中的重要一翼，旗下长租公寓品牌方隅公寓，去年5月正式将品牌“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓”，并发布“高档一居，租方隅”的定位语，正式确定中高端公寓市场的发展方向。
凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式，方隅公寓目前管理房源34819间，其中80%分布在一二线城市，稳定运营的一线重资产项目全年平均出租率超92%，同比租金涨幅超15%。在基金合作方面，方隅与3大基金合作成立13.8亿美元的投资平台，共计已投资8个长租公寓项目，投资总额达68亿元人民币。
2021年是中骏集团实施“一体两翼”战略的第五个年头。正是源于过去五年的坚守，公司一直持续不断强化购物中心、长租公寓与住宅开发的协同效应，在下行周期中焕发出强劲的生命力，展现了强大的生长韧性。
PART TWO
企业护城河初显 行稳致远制胜未来
持续的战略深耕让中骏集团在风雨飘摇的当下，交出了一份不错的成绩单，与此同时也构筑成为公司行稳致远、制胜未来的最大底气。
在当下的市场环境下，安全稳健才能制胜未来。在这一方面，中骏做足了功课。
财报显示，截至2021年底，中骏集团在“三道红线”方面继续维持全面达标的状态。
其中，中骏集团去年的非受限现金与短期债务的覆盖率为1.0倍，剔除预收款项后的资产负债率为67.3%，净负债率为70.7%，远低于“三道红线”指标要求。
凭借安全稳健的财务结构和运营风格，16家券商机构一致给予中骏集团买入评级。与此同时，集团主席黄朝阳亦于2021年累计斥资约1800万港币增持中骏集团股份，看好企业的长远发展。
在保障企业安全稳健穿越周期的同时，中骏集团也积蓄起了制胜未来的关键武器。
截至2021年末，公司已售未结转金额达1100亿元，充分保障公司下一阶段业绩的持续稳健增长。
在住宅开发领域，中骏集团已形成了“天”字系为主的高端系列产品，通过精准细分并定义客户的价值观和居住梦想，以区域择址、生活方式、服务系统三大维度，构筑天系自身的价值体系，形成了良好的市场口碑。
同时，公司拥有丰富而优质的土储，总土地储备面积达3823万平方米，总货值为4200亿元。其中，按照土地储备成本占比来看，一二线城市占比达到70%。按照城市圈看，长三角经济圈土储成本占比为37%，海峡西岸及粤港澳大湾区占比29%，三大核心经济圈的总占比达66%。而这三大经济圈也代表着中国经济发展的未来方向，蕴含着强大的潜力和多重机遇。
在以产品力定天下的未来，中骏集团在这些核心一二线城市的前瞻性布局，业已备受肯定的高端、改善产品力，势必将构成公司下一阶段业绩增长的巨大潜能。
更加值得注意的是，中骏同时还手握超级TOD综合体这张“王牌”。截至目前，中骏世界城已在全国各地布局32个购物中心，当中更涵盖了北京、上海、福州、南昌、合肥等一二线核心城市的TOD项目，并形成都市流行、品质生活和都市奥莱三条产品线。
其中，去年12月集中开业的平顶山、张家港、泰州、河源四座中骏世界城，取得了近100%满铺开业的优异表现。2022年，计划新开包含北京西长安、福州等全国五个中骏世界城。
核心城市的优质商业项目，同样将成为“黑铁时代”下，中骏集团穿越周期的又一“压舱石”。
2021年，对于房企来说都是艰难一年。但“乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，面向未来，中骏集团已构筑起长长的护城河，做足了充分准备。
