【课程背景】
您是否面临传统住宅机电系统设计存在的诸多问题与困扰？
您是否陷于机电系统设计缺陷的修复、调整甚至返工的忙碌之中？
您是否经常因受到建筑结构等相关专业制约、局限甚至指责而倍感苦恼？
您是否忙于应对市场与销售对住宅机电系统愈加苛刻的条件和要求？
您是否纠结于平衡机电系统品质与成本的难题之中？
住宅项目开发与建设日趋专业化和精细化，传统住宅机电系统设计，越来越难以满足苛刻要求，也难以适应市场竞争的挑战。
人居环境品质的提升，绿色建筑理念的深入，令机电系统在居住建筑中的重要性日益凸显，对于满足健康、舒适、安全、智能、高效、节能及节约资源方面需求，机电系统无疑具有至关重要的作用和影响。
为更好帮助房地产企业、工程顾问和设计单位全面理解与掌握住宅地产开发面临的机电系统设计新挑战，特开设本课程，由知名机电专家，以详实的资料及成本数据、实际工程经验，生动讲解住宅机电系统设计管理与协调，通过疑问解答和交流互动的方式，获得超值的课程收益。
【课程收益】
1、地产开发商或甲方在机电系统设计工作中的角色定位与管理重点
2、住宅机电系统设计全过程管理与品质控制，住宅机电系统典型与前瞻技术及方案选择
3、基于成本优化的机电优化设计
4、住宅机电系统设计管理标准化、规范化和后续技术支持体系
5、住宅机电系统成本管理、住宅机电系统设计其它问题进行讲解与交流
6、精装配合二次机电设计
7、商业项目甲方主导设计需要解决的难题；商业项目空调节能方案详细分析、机电设计设计院的盲点分析
【课程对象】
1、 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导；
2、企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、设备工程师等专业人员。
3、建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。
【金牌讲师】
李老师：
建筑机电系统专家，上海交通大学学士、南澳大利亚国立大学硕士。
曾任某房地产集团有限公司机电总监、某房地产集团公司机电项目经理、新加坡悦榕酒店集团机电总工、美国MWH设计顾问新加坡公司机电设计部经理等职。
专注于建筑机电系统相关工作超过26年，长期从事建筑机电系统设计、工程建设与运营管理工作，专业经历横跨建筑开发与运营商、承包商、设计院、机电顾问、酒店管理，擅长运用深厚的专业知识和丰厚的实战经验，从不同角度综合平衡解决机电系统设计、成本、工程与运营管理难题。
操作项目：复城国际项目、复地金融岛、凯德置地成都地标建筑项目、成都来福士广场35万平米综合体项目等
【课程大纲】
第一部分：给排水、燃气、电气等项目当地政策解读
一、房地产给排水8大关注点及案例分析
1、水质报告关注点
案例：XX项目由于水质报告引起的成本变化
2、自来水供水参数和无负压供水关注点
案例：XX项目无负压供水的分析
XX项目供水设计分析
3、市政供水双水源解读的案例分析
4、自来水公司的关注点； 案例：商铺供水的案例
小业主用水水费定价的分析；XX区给水收费文件分析
5、热水特殊要求及关注点
案例：热水设计各方案设计要点和成本分析
空气源热泵热水方案设计要点和成本分析
6、市政排水信息的关注点
7、排水设计强条及关注点
案例：化粪池对项目的影响；排水单立管使用举例
某项目化粪池设计分析；废污分流成本增量分析
自建中水处理站；中水回用强制执行的沟通关键点
8、给排水交付标准及关注点
二、房地产燃气4大关注点及案例分析
1、燃气报警是否联动到物管、燃气报警电源
2、住宅和商业燃气单价
3、燃气表的选择及关注点
4、燃气竖向管道位置及关注点； 案例：某项目燃气设计分析； 典型城市燃气不同要求分析燃气设计不同选择对成本的影响分析
三、房地产电气10大关注点及案例分析
1、供电局施工界面案例分析
案例:某项目与当地电业局沟通不畅导致灾难性后果
利用供电局高压供电政策不同节约配电成本
2、市政双电源设计关注点
3、配电房位置 案例：XX项目配电房验收分析
4、专变和公变配电房 5、住宅户型配电功率
6、住宅电气交付标准 7、铜电缆和铝合金电缆
8、弱电接驳点位置关注点
9、IPTV和有线电视关注点设计案例分析
10、充电桩对配电成本的影响案例分析
四、房地产暖通2大关注点及案例分析
案例：不同城市采暖政策不同分析
案例：西安XX项目采暖方案不同选择成本分析
第二部分：房地产企业机电设计建造标准、成本优化的关键点
一、给排水的16大关注点和成本节约措施
1、给水材质最佳选择分析
案例：室内外给水总管不同材质的选择对成本的影响
2、100米高度住宅给水设计分区可选方案
①解读国家规范对不同加压方案的限制
②数据论证不同方案对初期投资和运行成本影响
3、高层住宅减压阀设计
①高层住宅节水规范对减压阀使用的限制
②设计院常用的减压阀设计方案
③加压分区可选方案和规范对不同加压方案的限制
④数据论证不同减压阀方案对初期投资的影响
4、表后冷水PPR管承压等级
①水表后PPR管的承压选择依据和承压计算方法
②数据比较不同PPR承压等级对成本节约的贡献
5、给水管和消防管保温的做法及对成本的影响
6、详细计算数据说明不同泵房位置对运行成本的影响
7、排水通风管材质；通气管成本比较
①排水管材质选择优缺点和材质选择节约成本分析
②高层住宅在一层转换后管道材质选择成本数据
8、卫生间降板高度选择
案例：卫生间不同降板方案优缺点比较
9、地下室内排水关注点及最简单的节省成本方案
10、地下室潜污泵设计7个问题及设计参数
案例：设计院都会忽略的潜水泵设计成本节约关键点
11、地下室集水坑压力排水管管材
12、消火栓箱体材质和消火栓竖向分区解读
案例：15万平方米住宅项目怎样从设计院常规消火栓设计中优化节约40万的成本的选择
13、组合式消火栓箱
14、薄型消火栓和标准消火栓
15、消防系统管道的选择
案例：设计院及甲方对不同管道承压等级成本误区
16、同层排水介绍及推荐的适用条件和成本分析
二、房地产暖通6大关注点及案例分析
1、住宅空调形式规划及常见错误
①建筑方案初期甲方如何确定空调形式及预留位置
②多联机和分体机清水交房注意事项
2、空调水系统管道要求
①分析镀锌钢管和非镀锌钢管的设计误区及成本
②焊接钢管和无缝钢管的设计误区和成本分析
3、地下室采光井和新风设计介绍及成本节约分析
4、设备机房排风机控制方案推荐
案例：满足风机设计目的和节约运行费用的控制方案
5、水泵房、配电房、柴发机房补风
案例：地下室设备房风机成本的设计方案和落地解读
6、垃圾房在总平和负一层的处理方式
案例：垃圾房机电设计分析及除臭处理的方案推荐
三、 房地产电气17大关注点及案例分析
1、矿物绝缘电缆使用案例分析和及成本比较
2、选型容易忽略的问题及截面积选择的成本分析
3、应急照明配电设计方案的成本比较
①设计院及甲方最容易忽略节约成本的手段
②内部设计条文和应急照明配电设计规范分享
案例：XX房地产公司关于应急照明配电设计
4、地下室消防动力负荷配电设计项目案例分析
5、潜污泵配电设计 案例：潜污泵最省钱的配电方案
6、住宅电梯配电设计
案例一：配电可选方案和不同方案成本分析比较
案例二：电梯配电电缆的选择对成本的影响
7、屋顶正压送风配电设计和不同配电方案的成本比较
8、住宅母线的使用
9、地上电梯厅照明配电方案选择和推荐及案例分析
10、应急灯集中电源和分散式电源方案选择
案例：应急灯用EPS和蓄电池的成本比较以及优缺点
11、柴油发电机烟囱材质优化烟囱成本的依据
案例：柴油发电机4种烟囱材质介绍及成本分析
12、配电线管的选择及成本分析
案例：配电线管国家规范，地方规范解读和单价分析
13、单相电和三相电的选择依据和成本分析
14、漏电保护开关的选择讨论和规范解读
15、喷塑桥架和镀锌桥架
案例：设计院设计说明一字之差对成本的影响分析
16、电梯设计甲方注意事项和功能推荐
17、柴油发电机选型
①介绍不同设计院柴油发电机计算方法误区和关键点
②解读消防验收时柴油发电机需要负担的设备
③推荐柴油发电机的合理功率区间
四、 售楼部，会所，底商关注点及案例分析
1、商铺排油烟设计原则、计算方法推荐
①分析厨房排油烟风管选用镀锌铁皮的风险
②比较不同风管材质的成本
③排油烟风管是否需要做保温和做保温对成本的影响
2、商铺餐饮和非餐饮机电系统对成本的影响
3、售楼部空调
①详细分析售楼部可能的空调形式和成本分析
②解读选用VRV的特别注意事项（对成本影响较大）
③不同甲方定位的推荐空调形式
4、售楼部和会所、空调、泳池常犯错误分析
五、审图要点关注及成本分析
案例：不同视角的审图要点和审图节约成本的分析
第三部分：住宅精装修机电配置方案选择及成本分析
一、住宅精装修水的方案选择及成本分析
1、国内城市水的现状
2、精装住宅自来水系统
①自来水怎样处理到5星级酒店的品质
②水处理的方案选择和水处理设备成本分析
③户表后冷热水管材推荐
3、生活热水系统
①热水达到5星级酒店标准的成本增量分析
②不同热源运行成本分析和初期投资分析
③燃气热水器选型计算依据
④空气源热泵热水器设计详细分析
⑤公寓采用中央热水的收费方式推荐
4、国外卫生间通气设计（ 不臭不堵地漏 ）
①5星级酒店排水系统常规做法
②不臭不堵地漏的标准图集介绍及实施项目案例分析
③豪宅实施不臭不堵地漏提升档次的可行性分析
5、厨房垃圾处理系统
6、给水管安装位置
①户内安装位置分析及高位安装给水的注意事项
②给水管安装位置不同导致的成本增量分析
7、卫生间降板同层排水沉箱积水的处理方案介绍
8、厨房是否做地漏分析和推荐方案
二、房地产住宅精装修空气的方案选择及成本分析
1、家庭用中央空调系统多联机和水机选用优缺点比较
案例：实施注意事项及成本分析
2、地暖和2联供的可选方案介绍、做法
案例：推荐初期投资和运行成本都低的最佳选择
3、公寓空调选择及采用VRV和中央空调优缺点
①比较及收费方案详细数据推荐、多联机设计要点
②重点分析4万平方米的多联机系统怎样简单优化后节约200多万的初期投资
4、新风系统
①详细比较户式新风系统和中央新风系统初期投资
②另类解读全热交换机的优缺点
5、空气加湿系统的做法和注意事项以及成本分析
6、室内空气除湿系统
①比较除湿机除湿和空调除湿的除湿效果异同
②介绍3管制空调除湿系统和3管制空调成本
7、室内空气处理设备
①介绍室内空气处理方案HEPA和微静电的显著区别
②怎样保证室内PM2.5值保持在30之内及成本解读
8、厨房空调和卫生间空调对品质的影响
9、淋浴房地面采暖的案例分析
10、多功能VRV应用成本分析以及推荐使用的条件
11、毛细管网空调的运营优缺点
案例：分析获取低温水和中温水的途径以及运营成本
12、置换式新风运营的优缺点及新风除湿的解决方案
13、毛细管空调系统分类
14、中央系统和分户系统的发展和成本分析
15、毛细管辐射空调总结
第四部分：深入分析商业项目甲方管控要点和空调节能方案
一、商业项目机电设计管控要点及方案推荐
1、请不请机电顾问
①机电顾问的由来和国内外机电顾问工作内容的异同
②重点分析请不请机电顾问的考虑点
③分析机电顾问在项目实施中遇到的问题
2、商业综合体机电设计难题
①设计院完成机电设计的限制
②甲方主导机电设计之设计条件
案例：16个机电设计甲方需要考虑的问题及解决方案
大量数据分析基本囊括机电设计前期的考虑点
③甲方机电团队vs酒店管理公司SOP实例
④从另类角度独家解读甲方和酒店管理公司谈判对成本影响较大的机电方案清单
⑤解密满足酒店管理公司机电SOP的成因和技术分析
⑥杭州XX度假酒店机电设计案例分析
3、交房标准建议
①写字楼精装修交房成本分析和后期技术问题处理
②写字楼清水交房推荐方案和技术分析
③商场餐饮商铺机电交房标准举例给排水和燃气
4、多联机难题
①多联机系统不同交房标准后期的困惑及解决方案
②深度解读多联机设计需要考虑的问题
5、厨房油烟处理的分析和后期运行成本
6、空调末端设计标准分析
①XX知名商业开发商商场空调末端标准的成因和对成本后期施工及运营管理的影响
②分析末端标准的不同选择对租赁面积的影响和折算成初期投资的速算分析
7、空调水系统2管制和4管制系统
①酒店四管制空调系统在设计阶段的注意事项
②重点解读宴会厅、会议室4管制设计要点
③写字楼2管制空调水系统水平衡的困境及解决方案
④绿建标准下写字楼变风量系统节约初期投资节约运行成本不影响功能的手段
8、写字楼空调新风方案分析
①写字楼新风可能的送风方式选择
②每种送风方式的设备配置，运行模式等优缺点
9、冷却塔安装位置思考
①对每种位置的选择均做详细优缺点和成本分析
②案例分析成都2个地标性项目冷却塔位置选择
③对冷却塔最常见的白雾产生进行详细讲解
10、平衡阀实例分析
①直接针对几种最常规的空调管路平衡阀设计提出独到的见解和建议
②重点讲解平衡阀错误设计和过度设计的典型案例
③空调机房管理系统平衡阀优化节约200万的案例
11、垂直运输分析
①垂直运输分析从甲方角度的关注点和成本分析；
②电梯高中低分区不在避难层断开的典型分析
③怎样通过对电梯参数的简单调整标准层每层节约面积10平方米以上
12、高静压风机盘管VS吊装式风柜
①机电顾问和设计院基本都会忽略的末端选型设计
②末端选型节约成本的做法、成本分析
13、从运营角度解读酒店热回收技术分析及难题
二、商业项目机电节能管控要点及方案推荐
1、空调主机房节能
①独家解读空调水系统大温差设计的选择依据
②各类运行数据分析佐证大温差设计的关注点；
2、空调系统变频节能
①分析冷冻水泵和冷却水泵变频的差异及控制逻辑
②分析空调主机大小配冷冻水泵的配置方案
3、空调主机运营节能
①重点讲解负荷率和空调主机COP的曲线
②分析空调主机房主机选型的依据和策略
③分析空调主机房运行加机和减机的控制逻辑
4、冷水机组主机变频
①空调离心机变频和螺杆机变频分别对主机COP影响
②酒店空调主机变频设计对运行和初期投资的影响
5、空调节能主机房
①空调机房0.65KW/RT机房能耗的神秘面纱
②各项措施和节能机房对比常规机房的成本分析
