【课程背景】
2017年，“特色小镇”是房地产领域最火热的词之一，随着拿地的愈发困难，特色小镇更是被一众开放商视为曲线救国的法宝！
2018年，我们认为“特色小镇”仍会是热点之一，且更进一步，可以称为“特色小镇落地”年，因为政府更加务实，不再轻易为房地产企业所左右，若拿不出货真价实的“产业干货”，幻想只靠一个概念就想拿到特色小镇项目，将会难上加难！如何成功取得地块，并获得进入文旅产业的“入场券”成为了重中之重！
本次课程将为企业提供成功进入文旅产业地产的关键方式方法！
【课程价值】
【内容与安排】 
【课程对象】
董事长、总经理、分管副总经理
讲师01：刘老师
国内顶尖产业、文旅操盘专家。产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者。多家地产上市公司战略转型的顶层框架设计者。擅长产业地产的项目资产运作，拥有二十多年实战经验，与国内外知名设计团队密切合作多年。曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团。曾主持开发和策划顾问武汉、郑州、驻马店、天津、广州、昆明等地十余个项目。具有熟练的全链实操能力（资源甄选-市调定位-项目策划-团队培训-市场营销-运营管理-品牌管理）。
顾问服务擅长主题：红酒、温泉、健康养生、教育、休闲农林渔、体育休闲地产等。
讲师02：段老师
清华大学深圳研究院产业地产总裁班特聘讲师、北大地产总裁班讲师，文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者
擅长文旅地产的核心吸引物（爆品）发掘和打造。曾服务于华侨城集团、华润集团，拥有系统的文旅地产全链实操能力（资源甄选 - 市调定位 - 规划设计--市场营销等）。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化（禅修、国学）、花卉休闲、茶文化、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验
【课程大纲】
一、特定条件下旅游产业呈现出的不同特征
1、人均GDP的3种阶段下旅游产业的不同特征
（1）1000USD （2）3000USD （3）5000USD
2、不同区域旅游产业的不同特征
（1）北部、东部、南部 （2）中部 （3）西部区域 （4）其他
二、房地产企业进入文旅产业的关键因素
1、准入-政府的考量（项目对区域的价值创造）
（1）不同量级企业进入模式及切入点
a大型企业 b中型企业 c黑马企业
2、衡略
（1）定位
a自然概况
b全国、省、周边文旅地产竞业调研
c 操盘方特点，资源梳理
d市场发育状况及趋势
e 政府热点及痛点
（2）落位规划
a专业团队 b经济概算 c已完成文旅项目 d文旅公建预算
（3）商业模式
a合作、土地溢价、PPP（政府、合作企业、个人等）
b文旅资源的导入、创新、融合
c度假休闲产品的IP、衍生
d 地产的销售、自持
（4）节点把握
a土地 b项目 c现金流 d市场预判
3、入市-市场因素（销售与运营）
三、房地产企业进入文旅产业的四项重点创新
1、合作模式创新
2、资源融合创新
3、商业模式创新
4、产品创新
四、城、镇、乡、村不同市场下的文旅产业发展模式及发展特点
1、城区-主题乐园、文化产业、都市休闲
2、城镇-特色小镇
3、乡镇-度假产品
4、乡村-度假产品、乡村产品
五、文旅产业类型详解
1、主题乐园
2、文化产业
3、都市休闲
4、特色小镇
（1）特色小镇-特色产业核的构建 （2）旅游吸引核的构建
5、文化商业+休闲小镇
6、生态旅游+康养+体育
（1）生态环境创造根本优势
（2）产业聚集形成发展基础
（3）主题功能确定合理区域
（4）文化积淀构造品牌基础
7、乡村复兴、村落复活、民宿详解
（1）乡风颓势现状的11大原因
六、文旅地产的投资类型划分
1、按规模划分
（1）目的地投资-规模化但不宜过大，一级开发二级招商
（2）城市旅游投资-万达
（3）项目投资-景区、度假区
2、按权责划分
（1）权责多，可复制--经济酒店
（2）个性强，项目独立，做精准--景区
（3）综合模式，吸引+聚集-度假区
七、文旅休闲产品创新（段老师讲授)
1、文旅休闲产品现状
2、为什么要产品创新
3、产品创新的原则
4、产品创新的方式方法及案例
八、文旅地产开发运营实务
1、文旅地产如何理解
2、文旅与地产的关系
3、文旅地产成功的必备的6要素
4、文旅地产开发中容易出现的问题
5、文旅地产产品的科学构成与对应主力客群特点
6、文旅地产的地产产品特征
7、做文旅地产企业必备的资源和能力
8、文旅地产实操进程详解
9、文旅地产节点控制
10、文旅地产开发中的创新分享
【项目考察】
考察项目一：热河饮马川
长城脚下饮马川之后又【拾得】一片热土
热河饮马川-打造饮马川的2.0版本
考察项目特色：
森林草原度假首站
沿清皇室古道，品人与自然的极致体验
项目简介：
长城脚下饮马川，是一个神秘，但又获得各界频频点赞的文旅艺术项目。长城之后，拾得再次发力，选址热河--环首都3小时车程，难得的生态高地，价值洼地，在这块土地上打造饮马川2.0版本。 整个区域由四大国家级生态保护区环抱，以温泉镇为起点，以黑里河为终点，一路溪流，一路森林，一路山谷，一路草甸，一路田野，在山、溪、林、草、泉…中呈现人与自然相处的极致体验！
考察项目二：古北水镇
国内景区“系统性成功”的最佳实践案例
三年间营收年均复合增长率为93％
核心在于“休闲”+“商务”，观光、休闲度假、商务会议、文化创意产业为一体
考察项目特色：
古北水镇在充分借鉴乌镇模式的基础上，现下的火爆可谓国内景区“系统性成功”的最佳实践案例。
从2014年元旦，京郊的古北水镇景区开始试营业，时至今日,已三年有余。古北水镇这三年间营收和游客量的年均复合增长率分别为93％与58％！成绩不可谓爆炸，这也远超市场预期。
项目简介：
古北水镇位于北京市密云县古北口镇，坐落在司马台长城脚下。北京·密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里，是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星标准大酒店、4个精品酒店、5个主题酒店，20余家民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
