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《标杆房企投资拓展模式、价值研判体系与项目收并购及风险控制》

上课时间2019年10月26-27日 上课地点成都   
 
课程类别:投资融资 课程价格: 4800元/人  
 
授课师资:专家     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  现阶段,房地产投资领域呈现巨大的机遇与风险:一方面房地产市场领域的大宗交易所占市场份额不断在增加,涉及到的公司间投资拓展需求也是与日俱增;另一方面,企业拿错地、地块研判不深入、拓展执行不到位、风险把控能力弱等情况不绝于耳。企业如何找到适合自己的投资拓展途径成了一个热点的话题。

  本课程主要围绕投资拓展的道、术与具体执行等维度展开,从投资拓展趋势、价值研判体系、作业模式、拿地模式、并购流程及使用收并购的实操工具,结合众多经典案例,全面解析房地产投资拓展,增强地产投资管理者的投资管理和实操能力,帮助企业从投资拓展方面,打造强有力的市场竞争优势。

【课程收益】

  直击重点--解析投资拓展关键节点,出击精准

  实战高效--了解实战操作痛点难点,案例详实

  实用有效--打造一套专业投资体系,学以致用

  资深专家--投拓专家莅临答疑解惑,阐述精妙

【课程对象】

  1、房地产开发企业董事长、总经理、前期/拓展副总、投资副总、策划副总、设计副总、营销副总相关领导;

  2、前期/拓展部门负责人、投资部门负责人、策划部门负责人、设计部门负责人、营销部门负责人以及前期、拓展、投资、策划、设计、营销等部门精英从业者。

【课程大纲】

  一、投资拓展之方法论(道)

  1、市场背景

  当下最前沿的市场分析咨询和趋势预判

  2、投资拓展集中的趋势

  3、造成业绩分化原因

  ⑴ 城市量级的选择

  ⑵ 产品定位和产品结构

  ⑶ 增长方式对业绩影响也很大

  ⑷ 开发模式对企业业绩影响更大

  ⑸ 股权开发,并购重组课快速提高业绩

  4、四大体系研判

  a、房地产市场预判体系

  ①预判体系的标准

  ②预判体系的模型

  ③基础数据库

  ④城市、楼市扫描

  ⑤客户研究

  ⑥预警机制

  b、土地价值研判体系

  ①土地价值研判体系的逻辑

  ②时间、空间逻辑

  ③地块特征

  ④粗略测算

  c、项目营销价值研判体系

  ①项目核心价值点

  ②项目体验区设置

  ③项目开盘时机

  ④项目推售次序

  ⑤价格策略

  ⑥推广包装策略

  d、产品价值研判体系

  ①产品定位需考虑因素

  ②概念方案的大思路

  ③概念方案与产品定位

  二、投资拓展之执行(术)

  1、对标学习大牌房企作业模式,敲定框架

  2、天时,趋势管理是经营的基础

  3、地利,精选城市“三基本面”&“十大机会”

  4、人和,精准定位之市场定位、产品定位

  5、人和,精准定位之设计管理

  6、人和,精准定位之精准投资

  7、重视两个研究的拓展理论

  三、收并购项目执行

  1、收并购项目执行的解释

  a、一级市场

  b、二级市场主要的拿地模式

  ①土地使用权转让

  ②股权类项目

  ③联营合作开发项目

  ④代管代建+品牌输出项目

  2、收并购的线索:土地线索类型

  3、收并购的流程:收并购基本流程

  ⑴ 土地信息获取阶段

  ⑵ 土地评估阶段

  ⑶ 土地谈判阶段

  ⑷ 土地尽调阶段

  ⑸ 项目签约阶段

  4、收并购的风控

  5、项目收并购的风险梳理及防控

  6、项目收并购过程的对价原则和方式

  7、项目收并购过程中的资金处理

  8、收并购的谈判

  9、案例:司法获取、在建工程

  

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