【课程背景】
金税四期大数据下，企业偷漏税的空间已经很小，但还是有很多的房地产开发企业、商业地产、产业园区的老板，偷漏税、买卖发票、虚列工资、两套账等等。为什么有这么多的老板，没有意识到财税的风险呢？这些都源自于老板对公司的错误认知，对财税的不重视造成的。公司到底是谁的，偷漏税有哪些风险，四流不一致会给企业带来什么后果？
做老板难，做地产的老板更难，老板想要财税合规、保证老板个人和财富安全，有很多的财税问题，是老板不得不面对的。例如：资质挂靠导致的四流不一致被监控，虚构材料发票、商混虚开发票导致的税务风险，缺成本费用发票、虚开材料费、虚开工资导致异常被稽查，老板个人卡流水过大被监控等等。针对这些问题该怎么解决？每个问题在《新形势下房企老板财税管控实战班》中都会现场给出几种解决方案，让老板根据自己公司的情况，选择合适的方案去解决这些问题。本课程以税务大数据风险防控为主线，展示税务稽查的入手点，行业痛点分析、检查脉络，发现问题、处理问题，结合案例分析行业风险，解决办法，让企业合规节税，提升利润。
如何梳理地产老板的历史遗留问题，让老板远离税务风险，保证老板个人和财富的安全。《老板顶层设计与风险管控》从老板安全、发票合规、账实调整、税务规划方面全面解决房地产建筑行业的财税问题，让企业安全赚钱、合法节税，让企业财税从不规范走向规范，从而良性发展。
【课程收益】
1.详解税收深化改革新动向及政策梳理
2.解决历史遗留问题，做好风险管控
3.解析行业每个阶段的涉税风险，提前做好筹划
4.顶层架构设计，让企业基业长青
5.从业务到财务的设计模式，用财务手段帮企业提升利润
6.帮助老板构建财务管理能力，企业稳健发展
7.如何应对新一轮的稽查风暴
【授课方式】
原理案例 + 工具设计 + 实战演练 + 疑难解答
【课程对象】
地产老板（董事长、董事）、财务总监、股东成员或家族企业核心成员
【金牌讲师】
韩老师
中国注册会计师、高级纳税筹划师
清华EMBA、北大、人大客座教授
世界500强企业实战财务管理专家
房地产领域专业财税咨询师
28年财税咨询经验、赋能企业6000余家
用财务手段为企业增值破10亿+，帮助1000多家企业利润提升20%以上
【课程大纲】
一、国家财税背景及行业财税趋势
1. 解读政府报告的财税逻辑
2. 房地产及相关企业如何建立一个防风险财税系统
3. 未来十年税收四大趋势
4. 房地产开发企业常见的财税痛点
5. 2024年财税改革与经济形势预判
6. 【案例】房地产开发企业如何通过税筹增值1000多万？
7. 个税改革的方向及筹划方法
8. 为什么要建立个人收入和财产的信息系统
9. “银税联网”哪些交易会被人民银行推送给税务局？
10. 【案例】如何设计高收入人群个税？
11. 房地产开发及行业的社保如何缴纳
12. 企业常见社保误区
13. 社保方案设计案例分享
14. 金税四期查谁查什么？
二、行业的涉税风险
1. 土地获取环节的涉税风险及应对
2. 工程开发环节的涉税风险及应对
3. 项目预售环节的涉税风险及应对
4. 项目交付环节的涉税风险及应对
5. 项目清算环节的涉税风险及应对
6. 利润分配环节的涉税风险及应对
7. 项目注销环节的涉税风险及应对
8. 老板借钱给公司的涉税问题
9. 公司借钱给老板的涉税问题
10. 老板如何安全把钱拿回家？
11. 两套账的涉税风险
12. 常见的八种无票支出的筹划方法
老师授课+专业老师现场一对一辅导
三、行业股权架构设计
1. 行业老板必须解决的两大财务问题
2. 如何设计股权比例？
3. 三种错误的股权设计模型，你中招了吗？
4. 【案例】不懂股权，导致权力纠纷，上演家族仇恨
5. 股权架构9条生命线
6. 【案例】正确的股权设计会让企业利润提升的设计模式
7. 内部顶层架构如何设计？
8. 五维顶层架构设计图
9. 如何做好股权设计、业务设计、流程设计、财务设计？
10. 中途进入股东的股权分配模式
11. 【案例】：如何设计股东分红股权模式让企业增值380万
四、行业财税设计
1. 土地增值税的筹划方法
2. 房地产企业合并分立筹划法
3. 房产税的筹划方法
4. 未入账的房产如何缴纳房产税
5. 不同形式的车库车位，如何交房产税？
6. 租赁土地价款是否计入房产原值缴纳房产税？
7. 转租行为是否交房产税？
8. 土地使用税的筹划方法
9. 租赁集体土地是否缴纳土地使用税
10. 案例：行业税收筹划增值案例解析
11. 税收筹划业务模式设计
五、行业税务稽查重点及应对
1. 2024年最新税收优惠政策
2. 2024年税务稽查重点及应对
3. 房地产开发企业及产业园区为什么会被稽查？
4. 什么情况下被稽查？
5. 企业中存在这9种情况会被列入税收违法“黑名单”
6. 金税四期是如何稽查企业的账务呢？
7. 为什么年终申报结束就收到税务局预警？
8. 收到预警之后一定会被稽查吗？
9. 金税四期的核心风控指标是什么？企业该如何运用指标？
10. 金税四期的税务稽查案例以及避险策略
11. 股权转让需要交哪些税？
12. 股权转让27项涉税风险
13. 税务稽查流程
14. 企业如何做好自查
