9月份的销售数据出来，恒大从2000亿崩到53亿

　　头部房企9月份的销售数据出来了，其中最引人关注的恒大共卖了53亿，销售额垫底，同比下降幅度最大，有人从这个数据里读出了悲观。而我要说的是，掏这53亿的人们，绝对让人佩服，有眼光。看似火中取栗，其实他们做出了未来会跪谢自己的决定，这53亿何止是买到了地板价，甚至可以说是地狱价。

　　现在要我说恒大鹅问题，一是过量融资，包括控制银行，发理财产品，从而形成了恐怖债务，恒大年销售额7000亿，但债务2万亿，实在不可思议。二是财务成本太高 ，借的钱多，需要还的更多。为了维持高周转，恒大不惜发高回报的债以及理财产品，因此形成了巨大的表外债务。这也是最近恒大财富事件的根源。

　　三是资产不值钱，恒大卖了这么多公司股权，也才几百亿，杯水车薪，土地储备虽然丰富，但是债权错综复杂，很多土地款也没有结算，许家印本身也不想贱卖土地，期待东山再起。恒大说白了就是一场资本游戏，只要杠杆存在，房价持续上涨，它可以用时间换空间，继续滚雪球，也就能覆盖高昂的财务成本。

　　然而转折点还是三道红线和房价下行，恒大流动性瞬间卡死，债主开始挤兑。聪明的许家印，终究还是误判了。