《2019房地产报批报建管理师特训营》

【课程背景】

　　根据当前法律、法规，开发建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段,为帮助开发报建管理人员熟悉、掌握规划、建设、国土等相关部门报建流程，组织报建资料，遵守报建时限，知晓收费标准等，同时获得最新的规范性法规文件精神，学习报建技巧，缩短报建时间，节省企业报建费用，从而提升企业报建部门的工作效率，促进报建从业人员职业能力提高。

　　该课程在广州、北京、新疆、南京、郑州、海口、成都、长沙等城市连续举办近40期报建管理师课程培训的基础上总结出了权威的报建流程教材、详细的报建流程图分解、报建工作技巧等报建经验和方法，该课程培训得到万达地产、万科地产、海航地产、中建地产、保利地产、中信地产、中交地产等全国2000多家地产企业开发报建部参加学习学员的高度好评。

【课程特色】

　　1、经典实操案例授课：针对报批报建工作流程“量身定做”的培训， 本班邀请从事多年的报建工作的一线专家授课，采用案例模拟演练、现场互动相结合的全新教学模式。

　　2、证书颁发（双证书）：本培训班学员考核合格将由：

　　（1）、国家职业资格培训鉴定实验基地颁发“房地产报建管理师”《职业课程培训证书》，该证书在国家职业资格培训鉴定实验基地网上查询。

　　（2）、北京绿色建筑产业联盟房地产委员会颁发“房地产报建工程师”《专业技术能力证书》,协会官网网站查询。

　　3、结识行业精英人脉：学员均为房地产开发企业前期开发部精英人士，通过学习与交流（建立微信同学群、全国报建管理师QQ交流群），结识各地本行业精英人士，凝聚广泛的人脉关系。

　　【课程设置】

　　专题：深度解读“十九大”与“两会”报告中有关房地产发展精神

　　（一）十九大之后的房地产市场前景展望

　　1、房地产发展历史回顾：从1988到2017

　　2、房地产市场的现状与问题：租购失衡与住房品质分析

　　3、房地产市场的未来前景：住房不炒、租购并举成为新时代房地产市场的主基调。

　　（二）2018年两会与地产

　　1、总理在政府报告中提到了“房地产税”，随即迎来一波民众臆想高潮

　　2、住建部部长王蒙徽在“部长通道”上对中国房地产市场的回应

　　3、多地启动新一轮楼市调控政策，差异化态势明显

　　（三）新时代下房地产市场走势观察

　　1、在新时代期待房地产业新的繁荣

　　2、开启多元经营蓝海：细分市场将“百花齐放”

　　第一讲：报建工程师基础知识

　　1.1：房地产名词解释

　　1.2：规划方案设计中的规范、标准详解

　　1.3：施工图中的通用规范、标准详解

　　1.4：缴纳建设项目报建费的名细、标准和计算方法

　　1.5：少缴纳建设项目报建费的规避技巧

　　第二讲：报批报建工程师工作方法和技巧

　　2.1：五证（建设用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工证、商品房预售许可证）办理

　　①、前置条件  ②、组件内容  ③、办理流程

　　2.2：房地产项目手续办理常用文档

　　①、授权委托书  ②、办理五证时申请书的要点、标准文本

　　③、办理五证时组件的要点、标准格式

　　2.3：如何尽快掌握房地产项目手续办理中的流程和组件内容

　　2.4：如何尽快提高业务素质

　　2.5：报建师的工作技巧

　　①、掌握人的需求  ②、找对人  ③、说对话

　　第三讲：房地产流程图详解

　　3.1：房地产开发全过程流程讲解

　　①、房地产开发流程图详解

　　②、房地产开发全过程手续办理组件内容及平行办理的条件、顺序、要点

　　③、房地产开发全过程流程详解

　　3.2： 报建流程中各个阶段的敏感点解析

　　①、项目摘牌后向政府索要资料时注意事项

　　②、立项批复办理时的注意事项

　　③、修建性详细规划方案报批时如何利用规范的边界为项目增收

　　④、人防、消防、环保、节能审报、验收的关键点和对策

　　⑤、施工图纸审查时的要点

　　⑥、面积测绘报告预测时面积面积不符的对策

　　⑦、工程招标时降低缴费的办法

　　⑧、办理质量监督备案时证件不符的对策

　　⑨、提前办理预售许可证时的对策

　　⑩、配套验收的关键点和解决办法

　　⑩、竣工验收中降低各项检测费用的办法

　　第四讲：详解住建部《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》

　　1、五大举措精简审批环节

　　2、告知承诺制度将推行

　　3、审批放宽后如何监管

　　4、流程再造提高审批效率

　　第五讲：规划方案设计的实战案例

　　案例1、地下车库取消通风     案例2、地下车库利用

　　案例3、少设电梯             案例4、人防夹层的利用

　　案例5、面积调整             案例6、坡屋顶的利用

　　案例7、首层送露台车库       案例8、地下（半地下）车库的设计优化

　　案例9、舒布洛克砖的利用     案例10：外网设计时要点

　　第六讲：施工阶段要注意的问题（实战案例）

　　案例1、原点标高             案例2、基础形式的选择

　　案例3、可封闭阳台的门坎施工 案例4、地热取暖时卫生间的防水

　　案例5、落水管等外固定物施工细节  案例6、厨房、卫生间窗的设计

　　案例7、煤气入户管包装      案例8、单项工程的分包

　　第七讲：房地产项目成本的测算和资金计划编制

　　案例  项目成本测算和滚动资金计划编制全过程讲解

　　第八讲  房地产项目选址的风水学运用 （网络高清课程）

【讲师介绍】

　　高老师：北京绿色建筑产业联盟房地产委员会副会长，建筑工程国家一级注册建造师，某大型房地产企业开发部总经理，从事报建工作15年以上。

　　【考试、培训、获得证书流程】

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